何时出手?新年首周上市量“腰斩”热门新房依然难买……
发布时间:2019-06-11   动态浏览次数:

  2019年的第一周,南京新房上市量明显下降,仅有4家楼盘推出1000多套房源。与12月份的单周上市量相比,缩水一半多,这也标志着南京楼市进入了传统淡季。

  南京网上房地产的数据显示,除溧水、高淳和都市圈外,南京楼市上周共认购商品房2502套,成交1786套,与上周新房认购3066套,成交2134套的数据相比,新房认购量下降18%,成交量下降16%。上周南京楼市4盘加推仅1盘售罄,位于雨花台区的万科翡翠天际项目,首开推出5栋住宅420套精装房源,销许均价为每平米34800元。该项目此次开盘吸引了2215组买房人参与公证摇号,中签率仅为19%。

  这家楼盘精装价格逼近35000,400多套房源当天售罄,是在近阶段南京首开纯新盘里面,开盘当天去化成绩不错的。原因主要有两个,一是该区域很长时间新房断档,二是客群以周边的地缘客为主。

  除了已经开盘的项目,南京还有多家热门楼盘领取新建商品住宅的预售许可证,例如禄口板块的低价万元盘翠屏城,位于仙林湖板块的改善项目高科荣境,不出意外这两家项目均会在开盘当日售罄。除此之外,还有位于城北的葛洲坝招商紫郡兰园、南站板块的绿城深南以及河西南板块升龙天汇均有加推计划。进入2019年,房企依然延续了多频次小幅度推盘的模式,根据相关统计,2018年南京共发放新建商品住宅的预售许可证309次,比2017年还要多两次,但是全年成交套数超过100套的楼盘只有131家,仅与2011年水平相当。业内人士表示,随着楼市调控的不断深化,很多楼盘的开盘策略发生变化,开始多频次、小幅度推盘来试探市场的反应,或是提前锁客。

  2019年1月份预计有30多家楼盘将推出7000多套房源,这样的上市量和此前11月、12月数据相比,下滑还是非常明显的。市场处于传统淡季,对于买房人来说,此前已经消化了大量的买房需求,春节前处于观望的情绪会比较多,对于开发商而言,也是处于休整期,所以1月份预计上市量会相对比较平淡。香港马会开奖资料