今天千人挤爆纯新盘!南京新房火热这个危险信号却来了!
发布时间:2019-07-08   动态浏览次数:

  经过6月底疯狂的2万人抢房后,7月的南京楼市进入暂时修养期,但暗流涌动。

  今天,江宁青龙山新城新盘深业青麓上居对外公开售楼处,吸引了千组客户前来参观,新房市场热度不减;与此同时,我惊奇的发现,7月南京二手房挂牌量已经达到了6万套,挂牌价也在连月下跌。

  今天,江宁青龙山国际生态新城纯新盘深业青麓上居首次公开售楼处,现场千余买房人蜂拥而至。

  上午10点50分左右,随着深业华东集团各位领导参与剪彩仪式,售楼处正式对外公开。

  售楼处大门刚打开,买房人就迫不及待成群挤进去,没多久场地内部的状态就是,走路靠挤,说话靠喊!置业顾问们满场飞奔。

  深业青麓上居位于青龙山新城东侧高端山居住宅区,项目前身为G72地块,楼面价13980元/㎡。项目分A、B地块打造,A地块规划2万方基层社区中心,届时会引进商业和3000方菜场,满足业主日常生活所需;B地块为住宅区,将打造6栋高层住宅。

  建筑面积约88、89、106、118㎡,主推88㎡小户型,不仅做到了3房设计,双卧朝南,均带有飘窗,卫生间三隔干湿分离,配超长阳台,并且还都是边户。

  同时,该项目配备了目前板块内最全“装备”,中央空调、新风系统、地暖应有尽有。样板间预计将于下月公开,9月开盘,具体首推楼栋和价格待定,敬请期待。

  本月南京预计还将有38家楼盘加推,7000多套房源即将入市,跟6月出货量基本持平!其中不乏热门板块中的热门楼盘。

  比如说河西。7月共有4家楼盘有加推计划,其中鱼嘴金茂悦已经加推,接下来,包括华侨城天鹅堡、世茂天誉和升龙桃花园著在内,还将有700余套房源入市。

  接棒江北,7月江宁将成为南京的开盘大户,15家楼盘将推出超千套房源,大多集中在青龙山国际生态新城、正方新城、上秦淮等区域。

  江北也不是没有看点。核心区热盘江与城已于近期宣布将二次加推,预计在月底前将再推564套房,楼栋暂定为6、12、13、21、22号楼;另外,核心区纯新盘佳源玖棠府也确定在本月加推400余套房源。

  城南的翡翠天际、城北的星河天赋、城东高科荣境也传出7月加推的消息,买房人的选择困难症看来又要犯了。

  新房供应量持续增加的同时,我注意到开盘就卖光的楼盘却在减少。6月,南京共计有41家楼盘加推,但是开盘去化在8成以上的楼盘却只有17家,还没超过一半。

  有的楼盘甚至直接平推了。比如江宁老盘远洋山水6月了加推130套房源,毛坯均价18869-18961元/㎡,是目前南京少有的“1”字头万元盘,但领销许后直接平推,目前仍有房源在售。

  虽然现在的新房市场,越来越多的楼盘卖不完,但二手房市场即将面临的情况似乎更加严峻。

  自从南京限价以来,很多购房者的买房逻辑都是先看新房,二手房带着看。在新房供应量紧缺的情况下,二手房源根本不愁卖,但是今年开春以来,新房上市量连月激增,明显对二手房市场产生了冲击。

  从数据上可以看到,从今年四月开始,新房上市量猛增,5、6月份甚至超过了9000套。

  随着新房上市量的大增,二手房成交量明显下降,从4月的9500套,下降至到6月份的6500套,连续三个月下滑。

  今天,我还发现一件细思恐极的事情。我翻阅了链家和我爱我家,普通住宅的挂牌量已经达到了6万套。链家上,普通住宅的二手房挂牌量在5.7万套,我爱我家上是6.4万套。

  另外,我看到,从3月开始,链家的新增房源量猛增。2月还是6000多套,3月直接增至9034套,4、5月两个月份新增房源都在1.3万套以上,短短三个月,挂牌量就增加了3万余套。

  毫无疑问,这些多家楼盘集中交付有关。今年正值2016年、2017年楼盘交付季,在这2年间,南京共计出售了18万套新房,随着这一大批房源进入交付办证阶段,南京二手房挂牌量接下来还将继续增加,在新房供应充足的情况下,下半年,南京二手房市场是否会出现抛售潮?这可能是大概率事件了。

  不过具体从区域来看,浦口和江宁二手房市场或将成为最早的牺牲者,而卖不动的迹象也有所显现。

  与此同时,江宁、浦口和六合上半年的二手房成交量却都只有千套房源,这跟新房成交量完全呈两个极端。

  曾经的雨山路神盘融创臻园自去年4月交付至今已有一年多,二手房挂牌价2.8万/㎡,虽然比雨山路新房价格还低2000元/㎡,但是一直没有成交。因为区域新房供应充足,大家都去买新房了,即便新房比二手房还要贵几千块钱。

  在新房市场和挂牌量激增的市场环境下,南京的二手房参考均价自今年1月份便在不断下降,最新参考均价为2.8万/㎡,比2018年底的30000元/㎡的成交价低了2000元/㎡。随着市场房源量越来越多,下半年,二手房市场竞争的激烈程度或许不亚于新房市场。好日子心水论坛高手榜